[청약] #1 너 자신을 알라(청약 당첨 전략 7단계)

안녕하세요. 슈퍼대디입니다.

지난번 포스팅에서 예고한 대로 제가 청약 준비하는 과정에서 얻었던 경험들과 노하우를 모아 "청약 당첨 전략 7단계"를 포스팅해보려고 합니다.

고대 그리스의 철학자 소크라테스가 이렇게 말했습니다.

"너 자신을 알라"

다른 일들도 마찬가지겠지만 청약 전략을 세울 때 있어 가장 중요한 첫 번째는 현재 자신의 위치를 정확히 파악하는 것입니다.

청약 당첨 전략 1단계 "너 자신을 알라"

1. 신청 자격별 지원 자격 확인하기

2. 신청 자격별 당첨자 선정 방법 확인하기

많은 사람들이 자신의 위치도 모르는 채 남의 말에 의존해 청약 접수를 하는 경우가 굉장히 많습니다.

"이번에 oo단지 당첨되면 로또래"
"청약 통장만 있으면 된대"
"일단 넣어봐 혹시 모르잖아" 등등

이런 묻지 마 청약으로는 당첨이 되기도 어렵지만 청약에 당첨이 되더라도 문제가 발생합니다.

연도별 부적격 당첨자 수

바로 당첨 후 부적격 판정을 받는 경우입니다.

당첨 후 부적격 받을 경우 본인에게도 상당한 불이익이 발생하지만 다른 사람들에게도 큰 피해를 주게 됩니다.
부적격 받은 사람이 빠져나간 자리는 다시 가점 순으로 당첨자를 선정하는 것이 아니라 추첨에 의해 결정된 예비 순번대로 당첨 기회가 돌아갑니다. 원래 당첨되었어야 할 누군가가 본인의 실수 때문에 떨어지게 되는 겁니다.

이런 슬픈 일이 발생하지 않기 위해 여러분의 정확한 현재 상태를 확인해봅시다.
청약 종류별 기준이 모두 달라 우리는 이것들을 모두 확인해야 합니다.

청약은 크게 분양과 임대로 구분합니다. (임대도 장점이 있지만 우선 분양을 먼저 다루겠습니다.)
분양은 다시 여러 종류로 나뉘지만 우리는 아파트 분양을 중점적으로 살필 예정입니다.
아파트 분양은 크게 4종류가 있습니다. 공공분양, 민간분양, 신혼희망타운, 일정기간 경과 후 분양전환
5~10년 임대 후 분양 전환의 경우 뚜렷한 단점이 있어 우리는 공공분양, 민간분양, 신혼희망타운 이렇게 3가지를 확인하겠습니다.

 

1. 신청 자격별 지원 자격 확인하기

1) 공공분양

• 특별공급(기관, 다자녀, 노부모, 생초, 신혼)
• 일반공급(1순위, 2순위)

공공분양 신청자격

2) 민간분양

• 특별공급(기관, 다자녀, 노부모, 생초, 신혼)
• 일반공급(1순위, 2순위)

민간분양 신청자격

3) 신혼희망타운

• 신혼부부
• 예비신혼부부
• 한부모가족

신혼희망타운 신청자격

이 작업을 하실 때에는 꼭 분양 공고문을 직접 살펴보면서 진행하셔야 합니다.
제가 위에 올린 표는 기본적인 신청 자격 요약본이고, 여러분은 분양 공고문을 보고 각각의 신청 자격별 세부 내용을 확인하셔야 합니다.

분양 공고문에는 분양에 대한 거의 모든 내용이 들어있고, 확인해야 할 세부 사항 또한 많기 때문에 꼭 직접 확인해보시길 권해드립니다. 분양 공고문을 수 차례 정독해 다른 공고문을 보더라도 쉽게 원하는 내용을 찾을 수 있을 정도의 수준이 되셔야 합니다.
세상에 공짜는 없습니다. 그리고 노력은 배신하지 않습니다.

2. 당첨자 선정 방법 확인하기

위에서 본인이 지원할 수 있는 타입을 확인하셨다면 각각의 당첨자 선정 기준을 확인하셔야 합니다.
예를 들어 공공분양의 신혼부부 특별공급은 각 항목별 점수를 더해 가점이 높은 사람을 뽑습니다.

공공분양 신혼부부 특별공급 가점표

하지만 민간분양 신혼부부 특별공급은 가점제가 아닙니다.

이처럼 같은 신혼부부 특별공급이라고 하더라도 당첨자 선정 방법에 차이가 있기 때문에 나에게 더 유리한 것이 무엇인가 하는 문제는 각각의 타입별로 달라지게 됩니다.
공공분양, 민간분양, 신혼희망타운에서 지원 자격이 되는 타입의 당첨자 선정방법 확인은 필수 절차입니다.

여기까지 모든 확인을 끝내셨다면 여러분은 드디어 청약 당첨에 있어 가장 중요한 1단계 작업을 완료했습니다.

아마 여러분도 확인하면서 많은 생각이 드셨을 거예요.
"이건 자격이 아슬아슬하게 모자라네"
"이게 나한테 유리하구나" 등등

시간도 많이 걸리고 귀찮으시겠지만 이 과정을 꼼꼼히 진행하셔야만 최악의 결과(부적격)를 피할 수 있고 나아가 나에게 맞는 맞춤 전략도 세울 수 있습니다.
반대로 이 과정을 거치지 않는다면 그건 그냥 작은 확률에 기대 행운만을 바라고 복권을 사는 것과 같습니다.

이제 다음 편 "선택과 집중"을 통해 청약 당첨을 향해 조금 더 나아가 봅시다.

궁금하신 점은 댓글로 남겨주시면 최대한 대답해 드리겠습니다.

https://tomorrow-will-be-a-better.tistory.com/entry/%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EB%88%84%EA%B5%AC%EB%82%98-%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EB%8B%B9%EC%B2%A8%EB%90%A0-%EC%88%98-%EC%9E%88%EB%8B%A4-%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EB%8B%B9%EC%B2%A8-%EC%A0%84%EB%9E%B5-7%EB%8B%A8%EA%B3%84

[청약] 누구나 청약 당첨될 수 있다 (청약 당첨 전략 7단계)

https://tomorrow-will-be-a-better.tistory.com/entry/%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EC%B2%AD%EC%95%BD%EC%9D%80-%EC%9A%B4%EC%9D%B4-%EC%95%84%EB%8B%88%EB%9D%BC-%EC%A0%84%EB%9E%B5%EC%9D%B4%EB%8B%A4%EB%8B%B9%EC%B2%A8-%ED%9B%84%EA%B8%B0

[청약] 청약은 운이 아니라 전략이다(당첨 후기)