[청약] #2 선택과 집중(청약 당첨 전략 7단계)

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안녕하세요. 슈퍼대디입니다.

 

오늘은 지난번 포스팅에 이어 두 번째로 "선택과 집중"에 대해 이야기해보려고 합니다.

 

 

청약 당첨 전략 2단계 "선택과 집중"

1. 내가 지원할 수 있는 지역 & 신청 자격별 타입

2. 내가 선택하고 집중해야 할 지역 & 신청 자격별 타입

 

청약은 지역별, 신청 자격별(특별공급, 일반공급) 케이스가 너무 많기 때문에 본인이 어떤 것을 선택해야 하는지 알아보고 해당 지역과 분야에 대해 집중해야 합니다.

 

지난번 포스팅을 보고 꼼꼼히 검토해 보셨다면 본인이 지원할 수 있는 타입에 대한 확인이 끝나셨을 거예요.

 

 

[청약] #1 너 자신을 알라(청약 당첨 전략 7단계)

 

예를 들어보면,

공공분양 : 생애최초 지원 가능, 신혼 특공 가점 00점, 일반 분양 청약통장 인정금액 00만원

민간분양 : 신혼 특공, 일반 분양 시 가점 00점

신혼희망 : 지원 불가

 

이런 식으로 확인이 되셨어야 합니다.

 

 

1. 내가 지원할 수 있는 지역 & 신청 자격별 타입

제가 직접 여러분의 상황을 하나하나 다룰 수 있다면 좋겠지만 너무 많은 케이스가 있기 때문에 가상의 인물 하나를 만들어 예를 들어보겠습니다.

 

항 목	내 용	비 고
이 름	울트라대디	30대 중반
직 업	일반 기업 회사원	경기도 성남 소재
급 여	월 800만원(세전, 맞벌이)	본인 급여 월 400만원
재 산	부동산, 토지 없음
차 량	약 2,500만원	국산차 2대
주 소	경기도 용인	4년 거주
결혼 기간	4년차
가족 구성	부부 & 아이 1명	아이 4세(만 3세)
전체 자산	약 1억 5천만원	보증금, 금융, 기타 등등

 

울트라대디 기준으로 지원할 수 있는 부분은 아래와 같습니다.

 

공공분양

• 신혼부부 특별공급 중 잔여공급(30%) : 당해 기준 가점 11점, 타지역 기준 8점
• 일반분양 청약통장 인정금액 : 1,200만원

민간분양

• 신혼부부 특별공급 중 일반공급(20%)
• 일반분양 가점 35점

신혼희망타운

• 1단계 지원 불가
• 2단계 당해 기준 10점, 타지역 기준 7점

 

지금은 과거에 비해 특별공급의 배정 물량이 많이 늘어난 상황이기 때문에 최대한 특별공급 지원 자격을 맞출수록 유리합니다.

여러 가지 특별공급이 있는데 울트라대디가 지원 가능한 곳은 너무 적습니다.

이 부분에 대한 해결 방법은 청약 당첨 전략 3단계 "노력, 어디까지 해봤니"에서 구체적으로 다뤄보겠습니다.

 

 

2. 내가 선택하고 집중해야 할 지역 & 신청 자격별 타입

우리는 인터넷 검색을 통해 울트라대디가 지원할만한 곳에 대한 과거 당첨 결과를 찾아볼 수 있습니다.

울트라대디의 당해인 용인과, 경기도 안에서 타지역 인기 단지 정보를 가져왔습니다.

 

1) 현재 당해인 경기도 용인 청약 결과

 

출처 : 네이버카페 내집마련스쿨

출처 : 네이버카페 내집마련스쿨

 

 

2) 타지역(경기 하남, 경기 성남) 인기 단지

 

출처 : 네이버카페 내집마련스쿨

성남 고등 S3단지 신혼부부 특별공급 당첨선

 

6개 단지의 결과를 봤는데 어느 정도 감이 잡히시나요?

 

울트라대디의 경우 당해인 경기도 용인에서 청약을 넣을 경우 당첨될 확률이 높습니다.

(하지만 예시를 든 용인 2개 단지의 경우 경쟁률이 매우 낮은 비인기 단지였습니다.)

당해가 아닌 다른 지역의 인기 단지 결과를 볼 경우 당첨이 거의 어렵다는 것을 알 수 있습니다.

 

여러분도 관심 지역(현재 거주지, 직장 주변, 부모님 거주 지역 등)에 대한 과거 당첨 결과를 살펴보셔야 합니다.

 

지금 이 글을 읽고 계신 여러분은 대부분 청약을 통해 대박(큰 시세차익)을 노리고 계실 거라고 생각합니다.

 

여러분이 울트라대디라면 어떻게 하시겠습니까?

 

지금 살고 있는 곳에서 시세 차익이 적은 아파트에 당첨된 후, "나는 실거주니까 상관없어" 라며 자기 합리화하실 건가요?

(위의 아파트가 나쁘다는 의미는 절대 아니며 예시를 위해 경쟁률이 낮은 데이터를 가져왔습니다.)

아니면 지금 살고 있는 곳에서 언제 나올지도 모르는 큰 시세 차익을 볼 수 있는 청약을 기다리실 건가요?

아니면 부동산 가격이 폭락할 거라며 영원히 무주택으로 사시겠습니까?

그것도 아니면 청약을 포기하고 열심히 적금을 넣어 노후를 준비하시겠습니까?

(이게 불가능하다는 것은 아래 관련 포스팅이 있습니다.)

 

 

[경제적 자유] #4 평생 남의 노예로 살고 싶으신가요? (가치있는 자산에 투자하라)

 

우리 모두는 청약을 통한 대박을 원하고 또한 꼭 필요합니다.

다들 그래서 청약 통장 개설해서 매달 10만원씩 넣고 계신 것 아닌가요?

(청약 통장은 무조건 매달 10만원씩 넣으셔야 합니다.)

 

이제부터 청약 당첨 전략 3단계 "노력, 어디까지 해봤니"에서 본격적으로 대책을 세워봅시다.